ナタリー ポルトガルで不動産を購入するためのこのガイドは、投資を検討している人にとって完全なリソースの 1 つです。ポルトガルはスペインに近いイベリア半島に属します。ポルトガルは観光客に人気であるだけでなく、一年中そこに住む多くの外国人コミュニティを魅了しています。さらに、この国は別荘を所有するのに人気の場所です。確かに、 Portugal 誇るべきことがたくさんある美しい国です。高級市場の評判を誇るポルトガルは、不動産の購入や投資をしたくない人にとっては適した選択肢です。 スペイン。当然のことながら、不動産投資家は計画と調査を行う必要があります。必要な情報と、不動産購入を確実に成功させる方法を見てみましょう。
ポルトガルでの不動産購入ガイド
1: ポルトガルで購入する理由
さまざまな場所: リスボンのような大都市から田舎、海辺まで、ポルトガルにはライフスタイルの好みに関係なく、さまざまな場所が豊富にあります。住宅購入者の中には、セーリングへの情熱を満喫するためにマリーナでのライフスタイルを選択する人もいますが、クラブをスイングするために遠くまで行かないために大きなゴルフヴィラを購入する人もいます。伝統的なポルトガル料理を楽しみたいなら内陸の小さな村へ、モダンな設備がすぐ近くにあるなら大都市が最適です。夢の場所を簡単に見つけるために、全国ではなく地元の調査を実行してください。
ポルトガルの交通ネットワーク: 上位 3 つの空港があるため、ポルトガルへの往復は他の国からもアクセスできます。リスボン、ファロ、ポルト。いずれも夏と冬のスケジュールで運行しているため、航空券を予約し、急な訪問や休暇に備えてスーツケースに荷物を詰めてください。さらに、ポルトガルには優れたクロスカントリーバスネットワークがあり、優れた道路インフラのおかげで、ポルトガルに住んでいる駐在員の中には車を運転する人もいます。
外国人に優しい： ポルトガルの重要な観光と不動産部門は、数十年にわたって外国人を受け入れてきました。地元住民、特に観光業に従事する人々はさまざまな外国語を話し、ポルトガル人と共存する外国人人口が多いコミュニティもあります。生活の質を向上させるために、言語を学んでみてください。歴史、食べ物、文化について学ぶこともそうですが、全体として、人々はポルトガルが定着しやすいと感じています。
手頃な税金: ポルトガルの主な非常習税制は、ヨーロッパ人や非EU諸国の駐在員を容易に惹きつけます。そのため、登録すれば誰でも最長 2009 年間、ポルトガルで有利な税制上の優遇措置を利用することができます。 XNUMX年に開始されたこのプログラムは、ポルトガルに来て住む外国人をターゲットとすることを明確に目的としており、この国の多文化コミュニティへの献身的な姿勢を証明している。ポルトガルに住む予定の不動産購入者は、この制度をチェックしてみてください。
魅力的なヘルスケア: ライフスタイルの福利厚生に関しては、住む場所を探す際に医療が上位にランクされます。外国国籍の方も、居住権と社会保障番号を持っていれば、SNS サービス (Servico Nacional de Saude) に登録できます。あるいは、民間の健康保険に加入する場合もありますが、利用規約を確認してください。どちらを選択しても、最高品質の病院、医師、薬局のサービスを期待してください。
文化的なライフスタイル: すべてポルトガル語: 私たちはポルトガル各地を旅行して、現在の伝統やポルトガル人のライフスタイルに重みを与える歴史を学ぶことを楽しんでいます。まずは郷土料理から始まります。当然のことながら、海岸線周辺ではタラやイワシなどの魚が大盛況で、有名なワインも始めるのでしょうか？ポルトガルに移住する興奮の一部は、何か新しいものです。しかし、他国籍の人々が不動産を所有することに慣れている地元住民からは、どの人も温かい歓迎を受けます。
ゴージャスなビーチ: ポルトガルの 832 キロメートルの海岸線には、カミロ、ファレシア、アマド、 キンタドラゴ アルガルヴェで。ポルトガルの海岸線はその美しさだけでなく、速い波から子供向けのものまで多様性に富んでいるため、多くの人が海岸線に沿ってロードトリップをします。
興味のある場所： さて、ここからポルトガルが面白くなり始めます。ポルトガルには現在、ユネスコの世界遺産リストに 17 か所が登録されています。他の多くの興味深い場所や美しい風景と組み合わせて、探検や旅行の拠点として最適です。私たちは海外の不動産を購入するお客様に、新しい国について学ぶ最良の方法の XNUMX つは旅行することだとよく話します。絶対にやりたい場所リストには、ジェロニモス修道院、リスボア海洋博物館、シントラ国立宮殿、ベレンの塔、ペナ公園と国立宮殿、サンゴルジュ城などがあります。
ポルトガルでのゴルフ: ゴルフコースについても言及する必要がありますか？ポルトガルのゴルフに対する評判は、卓越性とプロフェッショナリズムを高く評価しています。美しい天気と気候のおかげで、ポルトガルでは気温が 16 度を下回ることはほとんどありません。したがって、ファンは一年中ゴルフをしています。私たちは平均的なゴルフコースだけを話しているわけではありません。初心者からプロまで誰もが楽しめる世界的に有名なコース。ポルトガルの最高のゴルフコースには、モンテ レイ、オイタボス、キンタ ド ラゴ、ドン ペドロ ビクトリアなどがあります。
ポルトガルの生活費: さて、私たちは海外生活の重要な側面に来ています。生活費は国によって異なるため、夢が実現可能かどうか、またどこに住むかを決定するもう 21 つの要素は生活費です。良いニュースは、世界中の物価を集めたデータベース Numbeo によると、ポルトガルの日常生活費はフランスより 4%、スペインより XNUMX% 安いということです。
世界平和指数: 海外のどこに移住する場合でも、常に世界平和指数、つまり不動産購入予定国の政治の安定性をチェックしてください。ポルトガルの場合、世界平和指数で 6 位を達成することでこの国は誇りに思うことができます。他の国と同様、ポルトガルの政治と政府には問題があるが、専門家のランキングは将来の安定性を示している。
ゴールデンビザプログラム: 世界中のすべての投資プログラムの中で、ゴールデン ビザ ポルトガル スキームは最も人気のあるものの 2012 つです。 XNUMX 年に開始され、数千人の非 EU 国籍の人がこのシステムを利用して、自分自身と家族のポルトガルでのビザと居住権を取得しました。基準は、無実の犯罪歴、ポルトガル語を話す能力、およびポルトガルの地方税務当局に登録していることです。しかし、永住者カードを取得したいという魅力は否定できません。 ゴールデンビザプログラム.
2: ポルトガルで不動産を購入できる場所
リスボン： 不動産のリストには常に首都が登場しますが、ポルトガルの場合は美しいリスボンです。リスボンはポルトガルの投資用住宅探しのランキングで上位にランクされているが、平方メートル当たりの価格がすでにピークに達しているため、手頃な価格の購入者は他の場所を探す。リスボンには、ポルトガルの都市景観に必要なものがすべて揃っています。アルファマ、プリンシペ レアル、 スター、リスボンで家を買うならベレン。
ポルト： ポルトは、退職してポルトガルで不動産を購入する駐在員にとって上位にランクされています。不動産の高い流動性という魅力的な側面により、国内外の住宅市場は高い需要と妥当な購入価格で購入を続けています。さらに、不動産に関しては、ポルトはリスボンが提供するものをすべて提供しています。アトラクションは退職者をポルトガルに誘います。北に位置するため、住民はポルトガル南部に比べ年間日照量を犠牲にしていますが、ヴィラ ド コンデやヴィラ ノヴァ デ ガイアなどの場所は依然として不動産購入者を惹きつけています。
ポルトガルのアルガルヴェ: 夏休みに賃貸物件を購入する人は、アルガルヴェに行くべきです。この地域では素晴らしい賃貸利回りが得られますが、すでに多くの賃貸アパートや別荘があるため、地元の市場と価格を注意深く調べてください。それを除けば、ポルトガルのこの地域の日常生活は一流で、アルガルヴェ地方や町の外には独自のバス システムが運行されています。アルガルヴェ西部のラゴス地区は、10 年にわたって人気が高まっています。しかし、他の人気のある場所には、アルクティム、タヴィラ、ローレ、アルブフェイラ、ヴィラモウラなどがあります。最後に、アルガルヴェは間違いなくポルトガルのゴルフファンのための場所です。
カスカイス: リスボンの西に位置し、高価なマリーナで有名なカスカイスも、価格を考えると価値のある選択肢となります。住宅購入者は素晴らしい海の景色を望む海岸沿いの不動産に高い料金を支払いますが、地元の不動産市場ではスタイルと技巧を備えた高級住宅が販売されます。カスカイスはリスボンから 1 時間のところにあるので、都市のメリットをすべて享受したいが、中心部には行きたくないポルトガルで買い物をする人には最適です。全体として、カスカイスは高級なライフスタイル、家族向けの国際的な都市学校、そして活気に満ちた不動産市場を提供しています。
コインブラでの買い物: ローマ時代に遡る水道橋は、この地域の素晴らしい建築物のほんの一例にすぎません。コインブラにはヨーロッパ最古の大学があり、カラフルな建物が立ち並ぶリオ モデゴ川岸の旧市街部分は旅行の楽しみです。コインブラは、伝統と新しいものが融合しているため、単に歴史を訪れるだけではありません。
シルバーコースト: アルガルヴェよりも不動産価格が安く、ヨーロッパの海岸沿いのライフスタイルがそのまま残っています。この地域には典型的な太陽、海、砂浜のライフスタイルがありながら、主要都市や空港まで車ですぐの距離にあります。確立されたコミュニティをお探しの場合は、カルダス ダ ライニャの物件をご覧ください。さらに、サーフィンのホットスポットであるシルバー コーストでは、年間を通してコミュニティ イベントや文化イベントが促進されています。不動産の購入に人気のエリアは、アベイロ、ナザレ、ペニシェです。
アレンテージョの不動産投資: 海辺のアレンテージョは、食用油、肉、ワイン、チーズに優れています。アルトとバイショの上層部と下層部に分かれており、素晴らしい景観を望む内陸部の物件が豊富にあります。また、オフシーズン中の平和のために、ヴィラ ノヴァ デ ミルフォンテス、ポルタレグレ、マルヴァオ、またはメルトラを検討してください。エヴォラには中世の雰囲気が漂い、農産物はグルメ愛好家を魅了します。
ブラガの不動産 : ポルトガル: ミーニョに属するブラガは、ポルトガルで不動産を購入するのに適した目的地です。大学、手頃な価格の住宅探し者、ブラガのような売買物件の家主でよく知られています。市場には、手頃な価格のアパートや住宅が売りに出されています。車で 15 分のポルトガルの広大なジェレス山脈をお楽しみください。年間約 2,500 時間の日照時間があるブラガは、販売物件の有力な候補です。
3: ポルトガルで不動産を購入する方法
フィスコ番号: ポルトガルで不動産を購入する人は全員、地元の税務署が発行する fisco 番号が必要です。または、ポルトガルの銀行口座を開設すると、自動的に受け取ります。権利証を受け取った後、購入プロセスと請求書や不動産の維持管理のために銀行口座を開設することをお勧めします。
外国通貨： 不動産の最終予算を決めるだけでなく、Wise のような外国為替会社も利用してください。これらの会社は、不動産の購入がユーロで行われるため、より良い送金手数料とより良い為替レートを提供します。
ポルトガルで物件を探す: 物件検索を始めるには、販売中のアパートメントとヴィラをご覧ください。 ポルトガルで。 各リストには、場所、家の特徴、その物件が際立っている理由が含まれています。内覧を手配するための連絡先の詳細も記載されています。あるいは、今すぐお電話いただき、ご予算と物件のご要望をお知らせください。ポルトガルで販売中のさまざまな住宅を電子メールでお送りいたします。その後、物件が見つかったら売主に申し出を伝え、契約書と手付金を支払って購入手続きを開始します。
ポルトガルの弁護士および公証人: ポルトガルの弁護士が家屋調査を手配し、物件の状態が良好であることを確認します。また、ポルトガルの公証人との契約交渉も行っており、公証人は不動産と土地登記簿を照合します。両当事者が不動産書類に署名したら、次のステップは権利証書を取得して不動産を登録することです。また、弁護士費用や公証人費用も予算に組み込んでください。
不動産の支払いと追加費用: 契約締結時に購入手付金を支払う必要があり、最終支払い日も取り決められます。ポルトガルで不動産を購入する際に支払う最も重要な税金は、Imposto Municipal Sobre Transmissoes (IMT) です。新しい家に住んでいる場合、最初の 92,407 ユーロについてはこの税金を支払う必要はありません。ただし、別荘の場合は最初の 1 ユーロに対して 92,407% を支払います。その後、より高い不動産価値は 8% に上がりますが、0.8% の印紙税と土地登記料も覚えておいてください。
ポルトガルの住宅ローンで購入: 住宅ローンを利用してポルトガルの不動産を購入したい場合、ポルトガルの銀行が返済または無利子の住宅ローンに基づいてお金を貸し出します。法的な市場状況により、住宅ローンを申請するには 25% の頭金が必要になる場合があります。住宅ローンを利用して購入する場合は、法務事務、書類調査、評価、住宅ローンの登録などの追加料金を考慮に入れてください。
4: ポルトガルで賃貸物件を購入する
ポルトガルで不動産を購入して賃貸することを検討してもよいでしょう。一部の地域では賃貸利回りが高いため、これは魅力的な選択肢です。他の不動産投資と同様、購入者には創造的なマーケティング スキルと優れた管理が必要です。非居住者は法的に 28% の所得税を支払う必要があり、運営費や事業費を控除できますが、住宅ローンは含まれません。
5: ポルトガルに別荘を建てる
ポルトガルで不動産を購入する代わりに、許可を得て土地を購入し、別荘を建てるという選択肢もあります。市役所は土地の建築許可を発行しており、記録は自由に入手できます。建設業者のポートフォリオを参照し、施工例を訪問するように常に依頼してください。今はコストを削減する時期ではありませんが、質の高い仕事を提供するポルトガルの建設業者を選択してください。別荘が完成すると、建築業者はひっかかりや小さな問題については 1 年間、構造上の問題については 5 年間責任を負います。
私たちについてとポルトガルでの購入
私たちは、プロフェッショナルなサービスを誇りとする国際的な不動産エージェントです。このガイドについてさらに質問がある場合、またはアドバイスが必要な場合は、今すぐお電話ください。ポルトガルで不動産を購入するかどうかについてエージェントとチャットしてください。
