ナタリー トルコにおける不動産取得はGDPの19.5%を占めています。この数字は国内投資家も海外投資家も多くの人を驚かせます。しかし、世界で最も魅力的なものの一つであるトルコの不動産市場には、多くの期待がある。期待される資本の増加から投資プログラムによる市民権まで、トルコ 不動産 世界経済問題の嵐を何度も乗り越えます。
手頃な価格の新築住宅向けの長期無利子支払いプランから、トルコで最も高価な住宅にランクされる高級住宅まで、重要な側面の 0 つは多様化です。しかし、トルコがそうなる理由は他にもたくさんあります。 不動産市場 パフォーマンスが良い。トルコにおける不動産取得と市場がGDPにどのように貢献しているかをさらに見てみましょう。
不動産がトルコのGDPにどのように貢献するか
1: トルコの住宅統計
トルコの不動産セクターがなぜ非常に強いのかを検討する前に、いくつかの住宅統計を見てみましょう。 Turk Stat はトルコの統計機関です。経済から社会的な側面まで、トルコのあらゆる詳細を公開しています。建設と住宅のセクションを見てみましょう。トルコ統計研究所によると、先月（2023年109月）、トルコで548万16.7戸の住宅が販売されたという。これは前年比XNUMX%の増加でした。
昨年の数字に基づくと、今年上半期は 17% 減少しました。それでも、主な理由は、数が少なかったことです。 住宅ローン おそらく、現在トルコリラ安と高インフレという問題に直面している経済を下支えするために中央銀行が実施した金利変更の影響によるものと思われる。住宅タイプに関しては、計画外の住宅や新築の住宅を購入するよりも、再販が 2801 倍多かった。外国人向けの販売につきましては、同月の販売実績はXNUMX件でございます。
2: トルコの住宅価格
さて、住宅地へ向かいます プロパティ 中央銀行が発行する物価指数。の 住宅用不動産 国全体を対象とする価格指数は、トルコの住宅市場の価格変動を監視するために構築されています。 24,598.6平方メートル当たりの平均価格はXNUMXトルコリラだという。ただし、これは全国的に大きく異なりますので、 イスタンブから37220.2₺に到着し、アンカラに18275.5₺に到着します。 Finder.com によると、トルコでは住宅価格が上昇しているにもかかわらず、依然として世界中で最も安価に住宅を購入できる場所のトップ 15 の XNUMX つです。
3: トルコの建築許可と建設部門
トルコ統計研究所によると、減速の一つの側面は、建設部門に与えられる建築許可だという。世紀の変わり目に、トルコは住宅部門を再発明するための大規模な国全体のプログラムに着手し、多くの建設会社が活動に乗り出しました。発行された建築許可によると、建設ブームのピークは 2017 年でした。それでも、新型コロナウイルス感染症のパンデミックが始まった 2019 年には、発行された建築許可は鈍化しました。
トルコリラの価値も下落し、為替レートが高騰した。多くの建設資材は海外から調達されました。建設コストと貿易が高価になり、景気減速の一因となり、場合によっては建設会社が廃業する原因となった。投資家の種類別の建築許可とは、公共部門、民間部門、およびトルコ企業の建設協同組合の建築許可を指します。
4: 住宅市場の動向
新型コロナウイルス感染症（COVID-19）は世界中の住宅市場に変化をもたらしました。 トルコで、 大都市で急速に蔓延した新型コロナウイルス感染症から逃れたいと考え、トルコ沿岸地域への国内バイヤーの需要が急増した。さらに、国内のバイヤーは現在、大都市イスタンブールから離れつつある。
イスタンブールは首都ではありませんが、ビジネスから金融、教育、不動産に至るまであらゆるものの中心地です。イスタンブールは郊外地区に拡大しており、重要なライフスタイル複合施設が建設されています。都市が大きくなりすぎて、もう一つのウォーターフロント、イズミルの中心都市に向かっている人もいる。当然のことながら、経済活動は常にトルコ市場に影響を与えます。国内のバイヤーやトルコ企業にとって、金利は常に重要な要素です。
5: トルコへの海外直接投資
「トルコへの投資」政府ポータルによると、トゥルキエへの海外直接投資流入は13.3億ドルに増加した。同時に、不動産の海外直接投資は5.6億ドルで、42.2年のFDI総額の2021％を占めた。外国人はトルコ市場が大好きで、2022年には外国人への住宅販売は過去最高を記録し、ピークに達した67,490戸となった。住宅販売全体の4.5％を占めた。トルコが初めて外国人への住宅販売に関する法律を変更したとき、トルコ市場のわずか1.1％しか獲得できませんでした。
6: 投資によるトルコ市民権プログラム
広く議論されている側面の 1 つは、トルコの市民権です。 不動産投資 スキーム。市民権を取得するには、申請者は不動産に400,000万ドルを投資し、それを少なくとも9000年間保持しなければなりません。このプログラムは申請者の配偶者および扶養家族にも適用され、中東および湾岸諸国から多くの関心を集めています。このプログラムは、トルコ最大の都市イスタンブールの住宅市場を活性化するために設立されました。これまでに約XNUMX人が市民権を獲得した。
7: トルコの不動産の将来は何ですか?
世界的および地域的な出来事は、他の国と同様に常にトルコの住宅市場に影響を与えます。しかし、不動産は国際的および国内の経済危機を乗り越える能力があるため、理想的な投資とみなされています。トルコについて覚えておくべきことは、不動産が最盛期を迎えたのはほんの 20 年ほど前だということです。それまでトルコ人は住宅ローンを組むことができず、多くの住宅は古くてボロボロでした。場合によっては、ゲットーが健康被害をもたらすこともありました。家族は多くの場合、複数世代を一緒に暮らしていました。
最近では、トルコ政府の 2023 年ビジョン計画のおかげで、市場はさまざまな形で成長を続けています。プランナーと建築家が協力して、緑の空間と現代の生活トレンドを確保します。同時に、交通、教育、社会施設への市議会の投資により、地域の知名度が高まります。ただし、他の国と同様に、投資と成長を検討する場合は、国全体ではなく地域的に掘り下げる方が良いでしょう。
トルコの特定の場所では、他の場所よりも資本の増加がより正確に予測されています。最大の都市であるイスタンブールは、常に投資のホットスポットであり続けるでしょう。それでも、コミュニティが成長し拡大するにつれて、新たな新興地区が全国で注目を集めています。しかし、トルコはヨーロッパ諸国とどう違うのでしょうか?そのためには、ユーロ統計を確認する必要があります。
8: トルコとユーロスタットの住宅指数
ユーロスタットの住宅価格指数は、さまざまな地域や国で不動産価格が上昇しているのか、下落しているのか、安定しているのかなど、欧州諸国の傾向をカバーしています。国のリストは、ヨーロッパ諸国といくつかの非ヨーロッパ諸国が参加する住宅市場のパフォーマンスを比較するためにも使用できます。ユーロスタット HPI は、経済分析、政策評価、住宅市場動向の監視など、さまざまな目的に使用されます。
政府、研究者、政策立案者が住宅市場を評価するのに役立ちます。ユーロスタットは、場所、不動産の種類、規模などの要素を考慮しながら住宅不動産の価格変化を考慮する方法を使用して HPI を計算します。この指数は、リストにある国および地域全体の不動産価格の動きを比較します。
HPI データは、住宅と住宅を担当するさまざまな国家統計局および機関から収集されます。 不動産データ ヨーロッパの参加各国で。これらの情報源は、不動産取引と価格に関するデータを提供します。 4年第2021四半期から現在までの最新データでは、トルコが住宅指数をリードしていることが示されている。したがって、この国はユーロ圏からの離脱を検討している投資家にとって理想的な国です。
9: トルコが国際的な不動産投資家を惹きつける理由
トルコの不動産セクターには、この国を国内外の投資家にとって魅力的な目的地にしているいくつかの強みがあります。これらの強みには次のものが含まれます。
地理上の位置： トルコはヨーロッパとアジアの架け橋となり、貿易と商業の戦略的な拠点となっています。主要な世界都市であるイスタンブールは、国際的なビジネスと金融の重要な拠点です。
多様なプロパティ タイプ: トルコの不動産市場では、アパートや住宅から商業用不動産や別荘に至るまで、いくつかのタイプの不動産が提供されています。この多様性は、幅広い投資家や買い手に応えます。
活況を呈する観光業: トルコの観光には、史跡、美しい海岸線、文化体験が含まれます。これにより、短期賃貸物件の需要が高まり、ホスピタリティや観光分野での投資機会が生まれています。
都市の変革：トルコはイスタンブールを含む多くの都市で都市再生と変革プロジェクトを実施しました。これにより、開発者や投資家が古い地区やインフラの再建やアップグレードに参加する機会が生まれます。
政府のインセンティブ: トルコ政府は、外国投資家を誘致するためにさまざまな奨励プログラムを実施しました。これらには、不動産投資家に市民権を与える投資による市民権プログラムや、特定地域の開発に対する税制上の優遇措置が含まれます。
力強い経済成長: トルコは力強い経済成長期を経験し、購買力の増大により中間層の成長に貢献しました。これにより、住宅や商業用不動産の需要が高まります。
安定した銀行セクター: トルコの銀行セクターは比較的安定しており、融資の選択肢を提供しています。 不動産投資。住宅ローン市場も発展しており、より多くの人が不動産所有にアクセスできるようになりました。
文化的な魅力: トルコの文化と遺産は豊かで多様であり、ユニークな生活体験を求める海外駐在員や退職者を魅了しています。この芸術的な魅力が住宅需要を促進します。
インフラ開発: トルコは交通網、空港、橋などのインフラプロジェクトに多額の投資を行った。これらの開発により、さまざまな地域への接続性とアクセス性が向上し、資産価値が高まります。
若年人口: トルコの人口は比較的若いため、労働力が増加し、都市化が進む可能性が確実にあります。若い専門家とその家族が住宅需要に貢献しています。
10: イスタンブール – トルコの財産の王様
- 人口：約15万人
- GDP: 400 億ドル以上 (2021 年) トルコ経済の 40%
- 平均不動産価格: 地区によって大きく異なります
トルコで最も人口の多い都市イスタンブールは、国内移住と都市化により大幅な人口増加を続けています。この成長により住宅需要が促進され、 不動産開発。イスタンブールは多くの海外投資も呼び込んでいる。トルコ政府は外国人バイヤーを奨励する政策を実施した。 トルコの市民権 自信のある投資家へ。
イスタンブールの不動産価格は、場所、タイプ、条件によって大きく異なります。近年、イスタンブールではさまざまな地域で物価の上昇と安定化が見られました。人気エリアや中心部では物件価格が高くなる傾向があります。さらに、イスタンブールの賃貸市場が繁栄しているのは、人口の多さと学生、駐在員、専門家の存在によるものです。賃貸利回りは近隣地域や物件タイプによって異なります。
全体として、イスタンブールは都市の変革を遂げ、老朽化した古い建物を近代的な耐震構造に置き換えました。このプロセスにより、開発と投資の機会が開かれました。住宅需要に対応するために、イスタンブールでは新しい交通網、橋、トンネル、空港などの重要なインフラプロジェクトも行われました。こうした発展は不動産の価格とアクセスのしやすさに影響を与えています。
GDPに貢献するイスタンブールの主要地区
- ベイオール: タクシム広場と歴史的なガラタ地区を含むこの地区には文化が盛んで、現代性と伝統が融合する理想的な地区となっています。ベイオールの不動産価格はさまざまで、イスティクラル通りやジハンギルなどの高級地区ではより高い価格が設定されています。
- ベシクタシュ： 名門大学、高級地区、ボスポラス橋などの象徴的なランドマークがあるベシクタシュには、国内外のバイヤーが集まります。この地区には豪華なアパートメントやウォーターフロントの物件があります。
- カドゥキョイ: アジアのイスタンブールに位置するカドゥキョイは、活気に満ちた社交シーンが特徴で、ヨーロッパのイスタンブールへの交通の便も優れています。不動産価格はヨーロッパの地域に比べて若干低いですが、着実に上昇しています。
- シスリ: コスモポリタン シスリには、ビジネスの中心地、高級ショッピング街、高級住宅地があります。このエリアは、高級アパートメントや商業用不動産を求める投資家にとって魅力的です。
11: トルコの不動産に投資できるその他の場所
- トルコの都市アンタルヤ: 地中海の宝石
- 人口：約2.5万人
- GDP: 30 億ドル以上 (2021 年)
- 平均不動産価格: 地区によって異なります
アンタルヤは、トルコの美しい地中海沿岸に沿って観光客や不動産投資家を惹きつけています。この沿岸都市には、美しいビーチ、快適な気候、そして観光産業が盛んです。したがって、アンタルヤ州文化観光総局は、アンタルヤ市は毎年16万人以上の観光客を歓迎していると述べている。投資に最適な地区には以下が含まれます…
- コンヤルティ: この地区は美しいビーチと近代的なインフラを誇っています。ブルーフラッグ認定を受けているコンヤルティ ビーチは、観光客も投資家も同様に魅了します。このエリアにはアパートメントと ヴィラ.
- ララ： アンタルヤでもう 1 つの人気の場所であるララ ビーチには、高級リゾート、ホテル、住宅開発地があります。この地区には海の景色を望む豪華なヴィラとアパートメントがあります。
アンタルヤの観光部門は一貫して成長しており、バケーションレンタルから利益を得ようとする投資家を魅了しています。アンタルヤの不動産価格も着実に上昇しており、この地域は値上がりと商業用不動産の魅力的な目的地となっています。一方、豊かな緑と美しい海岸線を備えたこの地域の自然の美しさは、住民や観光客にとって全体的な魅力を高めています。アンタルヤの国際空港からはヨーロッパの多くの都市への直行便も出ており、このトルコ地域は海外旅行者や不動産所有者にとって便利な地域となっています。
- ボドルム: 地中海の楽園
- 人口：約200,000人
- GDP: N/A (主に観光主導の経済)
- 平均不動産価格: 地区によって異なります
トルコのエーゲ海沿岸の南西端にあるボドルムには、美しいビーチ、活気に満ちたナイトライフ、歴史的な観光スポットがあります。ボドルム半島には、ボドルムやヤリカバクのような賑やかな町から、グムスルクやトゥルグトレイスのような静かな村まで、多様な場所があります。
各エリアのユニークな魅力は、さまざまなタイプのバイヤーを魅了します。特にヤリカバクは、高級マリーナ、豪華なヴィラ、セレブの魅力で国際的に知られるようになりました。この地域は近年大幅な発展を遂げました。静かな休暇を過ごすなら、美しいビーチとリラックスした雰囲気のあるギュンドアンがおすすめです。
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