ナタリー UAEのすべての投資家は、ドバイで不動産を購入する前に知っておくべきことを調べる必要があります。 UAEの不動産業界の黄金の子として、ドバイの不動産市場への投資には世界的に大きな関心が集まっています。ただし、この UAE 市場は独自の地位にあるため、すぐに購入しないでください。ドバイで最大限の資本価値向上をもたらす最良の投資を行うには、時間と慎重な検討が必要です。さらに、多くの人はドバイが最も住みやすい国の一つであると考えており、良い投資や故郷と呼べる場所を求めています。そこで、このガイドでは、ドバイの不動産市場に参入するために知っておくべきこととヒントについて説明します。
ドバイで不動産を購入する前に知っておくべきこと
1: 計画外物件の購入
ドバイでは計画外の不動産が大きなビジネスになっていますが、それも不思議ではありません。いくつかの建物は、ドバイの無視できない不動産市場としての世界的な評判を証明する見事な建築を誇っています。通常、10 ～ 25% のデポジットにより、計画外物件の保留が行われ、購入手続きの合意書が作成されます。これが完了すると、ドバイの開発者と買い手は取引に拘束され、迅速に完了することができます。仮想不動産の販売では、計画外の不動産は世界中から購入する人々にかなり好評です。
2: 再販物件を購入する
再販物件にはさまざまな販売プロセスがあります。最初の側面はMOU、覚書です。これには販売に関する合意されたすべての条件が詳しく記載されており、このプロセスは少額の保証金 (通常は 10%) で完了します。再販物件のスケジュールは書類手続きや資金が整っているかどうかによって異なりますが、所有権の移転は通常、長くても XNUMX か月以内に行われます。
3: ドバイの賃貸不動産に投資する
ドバイ市は賃貸物件を探している投資家に人気がありますが、地元の家賃利回りを調査してください。さらに、投資家がホリデーレント市場と長期契約市場のどちらをターゲットにしているのかも重要です。たとえば、ドバイのダウンタウンは観光地として有名です。ドバイの賃貸物件に関しては、市場におけるコミュニティの推進力は主にカップルまたは独身の社会人です。したがって、家ではなくアパートを選択してください。最後に、ドバイのどのエリアを選択しても、ショッピング、交通機関、アメニティのリンクを忘れずに調べてください。
4: フリーホールドまたはリースホールド不動産の購入
ドバイ市は、誰がそこで購入できるかを決定するフリーホールドエリアとリースホールドコミュニティに分かれています。ドバイの一部の地域は自由保有権があり、外国人なら誰でも不動産を購入できますが、その他の地域は自由保有権がなく、登録された GCC 国民のみが購入できます。さらに、ドバイには最長 99 年間の借地権もあります。
5: 資金調達、手数料、および重要な費用
予算を決める際には、物件価格だけを考慮しないでください。追加の購入費用と住宅ローン費用、および住宅ローン手数料、仲介手数料などの手数料がかかります。成約費用については、物件価格の約 8% が追加されます。家具や公共料金の接続料金も考慮してください。また、年間のサービスと土地の維持費と手数料も考慮に入れてください。これらは、不動産開発、その設備、別荘を購入するか、それとも別荘を購入するかによって異なります。 ドバイのアパート。 年間サービス料はドバイ土地局に支払われます。 RERA のサービス料金およびメンテナンス指数によると、同局は平方フィートの土地料金に基づいています。
6: 販売手順を知る
ドバイで不動産を購入するのは気が遠くなるかもしれませんが、安心を得る方法の 1 つは、売却手順を知っておくことです。顧客が当社を通じてドバイの不動産を購入する場合、当社は購入者が売却に同意する前に、支払い計画とプロセスの概要を提供します。したがって、隠された驚きは得られません。さらに、販売手続きも当社が行い、あらゆる段階でお客様に確実に情報を提供します。
7: 購入する際は流動性を忘れないでください
ドバイの不動産市場では購入が最もエキサイティングな部分ですが、将来売却する場合のことも考慮してください。流動性は賢明な不動産投資にとって不可欠な部分です。ドバイには国際市場と国内市場のおかげで、それがたくさんありますが、一部の地域は再販の可能性と価値が他の地域よりもかなり優れています。さらに、設備や年間サービス料、立地、物件の状態が不動産の流動性の可能性に影響を与える可能性があります。
8: 不動産および居住プログラム
ドバイの不動産購入者には特定のビザプログラムが用意されており、そこに住む必要がある場合は、居住方法について問い合わせる価値があります。たとえば、1万ディルハム以上の価値のある物件は、特定の基準を満たすことに応じて5か月またはXNUMX年間のビザ許可を取得できます。さらに、少なくとも XNUMX 年間保有することを誓約し、抵当権が設定されていない XNUMX 万ディルハムを超える不動産については、XNUMX 年間のビザを申請できる場合があります。
9: 不動産アメニティ
購入予定の開発地域またはエリア内の設備をよく調べてください。たとえば、その大規模なオールインクルーシブの最先端のジムは、より健康になりたいと思うかもしれませんが、それは長期的な情熱でしょうか?同様に、子供向けの開発の多くは学習と楽しみを奨励しますが、今後 10 年以内に家族を望まない場合、それにお金をかける価値はありますか?
10: 特性評価
時間をかけて価値があるものであることを確認するために、不動産を評価するには 2 つのオプションがあります。 1つ目は代理店や開発者からの評価を受けるか、独自の評価会社を雇って独立するかです。彼らはあらゆる側面を評価して、不動産の価値が市場の期待の範囲内であることを確認します。
ドバイについても
購入方法 ドバイの物件: ドバイの不動産を購入するのに最適な場所を知りたいなら、感銘を受ける準備をしてください。見事な建物が建ち並ぶドバイには、建築展示場以外にもユニークな地区があります。現在、住宅を購入する多くの駐在員が比類のないライフスタイルを楽しんでおり、ドバイには中長期の不動産投資先を求める多くの不動産投資家が集まっています。
ドバイの物件: ドバイは中東で最もダイナミックな都市の 1 つであり、多くの投資が行われ、住宅、アパート、ペントハウス、デュプレックスが建てられています。ドバイで販売中のアパートメントとヴィラのポートフォリオをご覧ください。各物件には、価格、場所、住宅の特徴、物件を購入する理由、電子メールで詳細を確認したり内覧を手配したりするための連絡先詳細など、知っておくべきすべての情報が含まれています。あるいは、Facebook で私たち Spot Blue 不動産エージェントをフォローして、ドバイで不動産を購入する際に知っておくべき最新情報を入手してください。
