ナタリー EU離脱と新型コロナウイルスによるロックダウンにより、英国の不動産市場は低迷すると予想されていた。しかし、2021年は英国の不動産市場が住宅用建物と商業用建物の両方で活況を呈した。では、2021 年にイギリスで最も不動産投資に適した地域はどこでしょうか?
英国で最高の不動産投資地域はどこですか?
最適な不動産投資分野は、投資目標によって異なります。再販するために不動産の価値を高めるために投資したい場合は、資本の増加に最適な領域を特定する必要があります。ただし、賃貸用の不動産に投資したい場合は、賃貸利回りがより良いエリアを検討する必要があります。
ここでは、手頃な価格、資本の増加、賃貸利回りの点で英国で最高の場所のガイドをご紹介します。
手頃な価格で最適なエリアはどこですか?
英国全土で住宅価格が上昇する中、2021年に前月比で不動産価格の上昇が見られなかった唯一の都市は ロンドン。しかし、ロンドンの平均住宅価格は514,000万XNUMXポンドで、これはほとんどの投資家の予算を超えている可能性がある。
対照的に、英国の他の都市では、市内中心部の物件がより手頃な価格で購入できます。投資家にとって英国で最も手頃な価格の都市は次のとおりです。
リバプール 平均不動産価格は185,000ポンド
Glasgow 平均不動産価格は206,000ポンド
シェフィールド 平均不動産価格は224,000ポンド
Manchester 平均不動産価格は240,000ポンド
資本成長に最適な地域はどこですか?
資本成長とは、時間の経過とともに不動産価格が上昇することです。英国の資本成長が良好な地域に投資すると、経済が成長している地域で価値が上昇する手頃な価格の不動産が得られるはずです。
リバプール 過去 8 年間で 5%、過去 21 年間で 10% の成長を遂げました
バーミンガム 過去 14 年間で 5%、過去 32 年間で 10% の成長を遂げました
Manchester 過去 16 年間で 5%、過去 35 年間で 10% の成長を遂げました
英国で最高の賃貸利回りはどこですか?
賃貸利回りとは、不動産投資で得られる収益を月々の家賃として換算したものです。賃貸利回りを計算するためのルールは、不動産の年間賃貸収入を取得し、支払った価格で割って、この数値に 100 を掛けることです。たとえば、誰かが 140,000 ポンドの不動産を所有している場合、家主は 600 ポンドを要求します。家賃1.5円、つまり利回りはXNUMX%となります。
2020年には、特に北西部で賃貸価格がわずかに上昇しました。の ウェスト·ミッドランズ ０．９％上昇、南西部は０．６％上昇した。しかし、新型コロナウイルス感染症（COVID-0.9）の影響で、一部の地域、特に東部で賃貸利回りが低下している。イースト・ミッドランズでは-0.6%という最大の利回り低下が見られ、 ヨークシャー しっかりとフォローしています。
2021 年の英国の平均賃貸利回りと価格は次のとおりです。
| CITIES | 平均。家賃 | 平均年間家賃 | 収率 （％） |
| Manchester | £1,232 | £14,784 | 視聴者の３８%が |
| バーミンガム | £1,145 | £13,740 | 視聴者の３８%が |
| ノッティンガム | £1,376 | £16,512 | 視聴者の３８%が |
| ブリストル | £1,883 | £22,596 | 視聴者の３８%が |
| リーズ | £1,192 | £14,304 | 視聴者の３８%が |
| カーディフ | £1,304 | £15,648 | 視聴者の３８%が |
| リバプール | £1,463 | £17,556 | 視聴者の３８%が |
| レスター | £980 | £11,760 | 視聴者の３８%が |
| ロンドン | £2,622 | £31,464 | 視聴者の３８%が |
| エディンバラ | £1,191 | £14,292 | 視聴者の３８%が |
| ダービー | £795 | £9,540 | 視聴者の３８%が |
| ハル | £487 | £5,844 | 視聴者の３８%が |
| アバディーン | £635 | £7,620 | 視聴者の３８%が |
したがって、2021 年に最高の賃貸利回りは北西部、特にマンチェスターとその周辺にあります。
英国での投資に最適な場所はどこですか?
不動産価格、賃貸利回り、資本の増加に基づくと、英国での投資に最適な場所はマンチェスターのサルフォードです。
サルフォードの住宅の平均希望価格は 173,311 ポンド、賃貸料は月額 1,051 ポンドです。最大の利益を求める場合は、平均 7.27% の賃貸利回りを獲得できるように、これらの分野に投資する必要があります。
英国の不動産に投資するための手順
英国の不動産に投資する準備はできているが、初めての投資家であれば、心に留めておくべき一般的なヒントやアドバイスがいくつかあります。
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再販か買取かを決める
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地域を選択してください
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物件のオファーをする
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財務を整理する
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コストの要因
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ターゲットテナントに提供する
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不動産管理会社を検討してみる
英国の不動産への投資を始める準備ができたら、オンラインで検索を開始する必要があります。さまざまな地域の住宅価格を調べ、さまざまな地域の経済成長を調べて、検索を開始します。
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