ナタリー 時々、興味のある住宅購入者から、トルコで不動産を購入するのに良い時期かどうか尋ねられることがあります。私たちは、トルコの不動産に投資するにはいつでも良い時期だと答えます。不動産は株式や債券よりもリスクが少ないという理由だけで、古くから非常に人気のある投資形態です。 不動産 長期にわたる世界的な金融嵐にも耐えます。しかし、トルコに目を向けると、特定の要因がこの市場を他の国よりも際立たせています。そこで、この記事では、外国人へのこれまでの住宅販売、外国人不動産投資家がトルコを好む理由、外国人がどこで購入するか、そして確実に住宅を購入する方法について説明します。 財産 購入は報われます。
トルコで不動産を購入するのに良い時期である理由
1: トルコにおける外国人への住宅販売実績
この記事が掲載された時点で、先月外国人は8630戸の住宅を購入した。これは年間 80% の増加であり、トルコの住宅販売全体の 5.7% を占めています。昨年、外国人はトルコで５万８５７６戸の住宅を購入した。これは年間 58,576% の増加であり、住宅販売全体の 43% 近くを占めました。ご覧のとおり、トルコでの外国人向け住宅販売は人気を集めていますが、なぜ外国人はスペイン、フランス、トルコなどの人気の高い地域ではなくこの国を選ぶのでしょうか。 Portugal?
2: 外国人がトルコで不動産を購入する理由
- トルコは近代化を始めたばかりです 不動産市場 20年前。その結果、他のヨーロッパ諸国に比べて価格は依然として低いです。
- 地域の不動産市場は、新しい開発や建物を通じて近代化が進んでいます。購入者は一般に、近代化して現在の建築規制の基準に合わせるために多大な費用がかかる古いトルコの家よりも新築を好みます。
- トルコリラの下落により、平方メートルあたりの価値が高くなるため、外国人が集まり続けています。この減価償却により、資本価値が上昇する可能性も高まります。
- 不動産所有者に購入の可能性がある強力な観光市場
- 公証人や土地登記などの購入コストが低い
- 書類手続きを最小限に抑えた迅速かつ簡単な購入プロセス
- トルコによるインフラと交通ネットワークへの大規模投資
- エーゲ海と地中海沿岸のビーチサイドのライフスタイル
- 一年中トルコに住む多くの外国人人口
- 南海岸と西海岸沿いの暑い夏と穏やかな冬という理想的な気候
- 不動産のランニングコストやメンテナンスコストが低く、生活コストも低い
- 市民権 不動産投資 スキーム
3: 外国人が買い物をするトルコの人気スポット
アンタルヤ市内中心部: トルコの地中海沿岸にあるこの風光明媚な市内中心部には、国内最高の 2 つの大きなビーチがあります。当然のことながら、市の中心部として、近くの空港を含め、あらゆるものがすぐ近くにあり、年間を通じてフライトスケジュールが運行されています。アンタルヤ市内中心部には、地中海トルコ最高のナイトライフ、ショッピング、ダイニング シーンもあり、アンタルヤの多様性と質に匹敵する場所は他にありません。
イスタンブール – トルコの王: トルコの鼓動の中心であるイスタンブールは、あらゆる国籍の外国不動産投資家を魅了しています。多くの不動産購入者は、計画外の価格と最新のトルコ建築を求めて、イスタンブール郊外のヨーロッパ地区の大規模建設に向かいます。これらの開発は、ジム、プール、公園、ショップなどのレジャー施設や娯楽施設に重点を置いています。イスタンブールはトルコ最大の都市としての地位にもかかわらず、多くの可能性を秘めており、交通ハブとイスタンブールの第 3 空港の近代化はプロの不動産投資家や不動産売買投資家を惹きつけています。
地中海トルコのフェティエ: フェティエは、緑の山々を背景とした豪華な風景で、駐在員コミュニティと外国人不動産所有者をゆっくりと魅了しました。バタフライ バレー、サクリケント渓谷、ジェミレル島、カヤキョイ ゴースト ビレッジ、オルデニズ ビーチ、ブルー ラグーンなどの景勝地があります。トルコのリビエラの重要なハブとしての雰囲気と雰囲気は、トルコに住むというすべての退職者の夢に大きな影響を与えます。フェティエの町の中心部は魅力的な不動産価格を提供していますが、潜在的な住宅所有者はヒサルオヌ、オヴァチク、カリス ビーチのいずれかに引き寄せられます。ウズムルも魅力的 別荘 内陸に位置しているにもかかわらず、所有者。
トルコ北西部のブルサ: この都市は、ユネスコの歴史的建造物やトルコの最高の生活を特徴とする新しい開発を通じて、古いものと新しいものが融合しています。多くの不動産購入者は、ブルサのニックネームが緑の都市であることを知って驚きます。これは、市議会が過去にレジャーのための公園や庭園を維持するために遠くまで出かけたためです。夏の間は、ケーブル カーに乗ってウルダー山の頂上までハイキングをし、冬にはスキーを楽しめます。ブルサは平方メートルあたりの価格が優れており、手頃な価格の不動産購入者や中東国籍の人々を魅了しています。
トルコ南部のアランヤ: 近年、アランヤは国際的に宣伝し、その結果観光市場が繁栄し、不動産にも波及効果をもたらしました。かつては近くのアンタルヤ市内中心部の影に隠れていましたが、アランヤの将来には可能性があります。不動産の購入者には、別荘所有者、駐在員候補者、長期的な資産価値の上昇を求める不動産投資家などが含まれます。アランヤは、価格に見合った価値と品質で常にバイヤーを驚かせます。
4: トルコで不動産を購入するためのヒント
地域ではなく近隣地域: 世界中で、立地とコミュニティ施設が不動産価格に影響を与えます。したがって、トルコ全体の不動産を調べるのではなく、地元で調べてください。考慮すべき事項には、地域のインフラ投資、交通機関、ショッピング、銀行、外食施設、学校などが含まれます。優れた不動産投資は、いつでも売却したい場合に高い流動性を確保し、将来の買い手は利便性を求めるため、現地調査は効果があります。
トルコのライフスタイル: さらに、購入の理由は何ですか?不動産投資ではなく、自宅を活用したい場合は、ライフスタイルが重要です。たとえば、ビーチサイドの雰囲気を味わいたいときに、より安い価格で内陸部を購入すると、後悔することになります。一方で、平和が欲しいときに都心のアパートを購入するのは得策ではありません。
計画外物件: 計画外物件は割引価格で販売されますが、完成するまで家を見ることができないという欠点があります。計画外の購入をする場合は、間取り図、特にスペースとサイズを注意深く確認してください。ほとんどの場合、住宅購入者は装飾やデザインに多少の変更を加えることができ、これは大きな利点となります。
キー準備完了プロパティ: すぐに入居できる鍵付き物件を選択する場合は、忘れずに注意事項リストを完成させてください。中古マンションは良い機会ですが、損害賠償が公表されていない場合もあるので、家を確認してください。再販住宅を選択した場合、売主は販売を完了するためにすべての法的債務を確実に支払う必要があります。
トルコの法的文書: トルコのすべての不動産には、居住に適していることを証明するイスカン居住証明書が必要です。住宅価値が大幅に下がってしまいますので、この条件なしで物件を購入しないでください。さらに、複合プールやプライベートプールにはライセンスが必要です。イポテックのあるトルコの不動産はすべて、家に対する負債を抱えています。複雑な不動産を購入するには、共用維持費として月々の管理費を支払わなければなりません。複合施設には効果的な管理計画も必要であり、住宅所有者はいつでも帳簿の閲覧を求めることができます。署名するには タイトル 証書を購入する場合は、トルコの DASK 保険も購入してください。
最初に財務を並べ替えます: 物件を見る前に資金計画を立てましょう。また、毎月のことも考慮してください 住宅ローン 支払い、閉鎖費用、維持費、運営費。トルコの住宅ローンには高金利がかかることが多く、潜在的な資本価値の上昇を食いつぶしてしまいます。次に、特に母国に不動産をまだ所有している場合は、会計士のように財務を管理します。為替レートや臨時の請求書を考慮し、雨の日のためにお金を節約しましょう。最後に、家計簿を購入して自分の収入、借金、貯蓄、毎月および年間の請求書を把握し、社交や買い物、その他の日常的な出費の予算を立てましょう。トルコでの滞在費と医療費を考慮に入れることを忘れないでください。
販売物件を探す: 当社の物件リスト 計画外物件、新築物件、再販物件が含まれます。アパートからアパートまでさまざまです。 ヴィラ、タウンハウス、デュプレックス、ビーチフロントのマリーナマンションなど。一般的には、避けることをお勧めします。 リフォーム なぜなら、費用は決して不動産の価値と一致しないからです。同様に、地域や地元の市場を知らないときに家をひっくり返しても、決して利益は得られません。当社のリストを閲覧する際に、条件に一致する物件が見つかった場合は、連絡先の詳細を入力して詳細を確認するか、内覧を手配してください。
5: トルコでの不動産投資を保護する
- 必ず弁護士を利用する
- トルコで契約書を公証してもらう
- 決して現金を渡さないでください。銀行振込で必ず紙の証跡を残してください
- 認可を受けた不動産業者のみを使用する
- 居住証明書の確認（イスカン）
- 委任状を慎重に選択してください
私たちについて: 私たちはスポット ブルー インターナショナルであり、海外の不動産を探している多くの外国人のお手伝いをしてきました。トルコで不動産を購入するのに良い時期かどうかについてさらにご質問がある場合は、今すぐお問い合わせください。さもないと、 私たちのブログ 外国人向けにトルコの目的地、ライフスタイル、不動産について説明します。
