スペインで新築物件を購入するためのガイド

英国に住む私たちの多くにとって、スペインで新築物件を購入することは魅力的です。コスタブランカなどの人気のエリアでは、美しいビーチと一年中太陽が降り注いでいます。ただし、スペインで伝統的なヴィラを購入する場合でも、新築の物件を購入する場合でも、常にリサーチを行う必要があります。 

なぜスペインで不動産を買うのか？

スペインは、外国人バイヤーの間で不動産を購入するのに最も人気のある場所の一つになりつつあります。英国からの旅行は簡単で比較的安価で、好天と賃貸利回りがほぼ保証されています。私たち英国人がスペインの不動産に投資する最も一般的な 5 つの理由は次のとおりです。

1. ライフスタイル

スペインの文化は、音楽、闘牛士、ビーチ、太陽と同様に、シエスタでも有名です。より伝統的な町や都市では、人々が家族や友人と昼食を楽しんだ後、短い休憩を取るために、正午に 2 時間仕事が止まります。つまり、人々は通常、夜遅くまで働き、ショップ、バー、その他のレジャー活動は遅くまで営業しています。そのため、スペインのナイトライフはイギリスよりも活気があり、カラフルです。 

1. 生活費

フランス、イタリア、オーストリアなどの他のヨーロッパ諸国の生活費と比較すると、スペインははるかに安いです。実際、スペインは西ヨーロッパの中で最も生活費が安い国の一つです。請求書、家賃、食費を含む平均生活費は 900 人あたり月額 22 ユーロです。これは、夫婦が年収 000 ユーロで快適に生活できることを意味します。

1. 日光

スペインの人々はイギリスの 2 倍の太陽の光を満喫しています。実際、冬であってもスペインでは英国に比べて XNUMX 日あたり XNUMX 時間多く日照時間があります。一年中この気候は、暖かい気候を求める英国人にとって大きな魅力です。 

1. 家庭生活 

研究によると、スペイン人は他のどの先進国よりも平均して幸福度が高いことがわかっています。これらの研究では、スペインの子供たちはより幸せでストレスが少なく、学校での成績も良いことも示しています。そのため、英国の家族の中には、より良い生活の質を求めてスペインへの永住を選択する人もいます。

1. 航空券

イギリスからスペインへは簡単かつ安価で行くことができます。ほとんど 英国の 空港は 2 日に数便スペインを発着しており、空港料金が安いため、航空会社は格安料金を提供できます。飛行時間も短く、ほとんどのエリアに 3 ～ XNUMX 時間以内に到着できます。 

スペインの新築物件

海外の不動産購入者の多くは、伝統的なスペインの家ではなく、スペインで新築の不動産を購入することを選択します。それは、海外からの古い物件を装飾したり、維持したり、改装したりするのは大きなストレスになる可能性があるからです。したがって、すぐに入居でき、メンテナンスが容易な新築物件を購入することは、ほとんどの人にとってより魅力的な選択肢となります。そして、スペインの人気が高まるにつれ、多くの不動産開発業者がスペインでの新築に投資しています。

開発業者は新築リゾートに投資し、素晴らしい共用施設を備えた美しくモダンな住宅を建設しています。彼らは提案する：

• カスタマイズ可能なビルド
• 一等地
• 持続可能な住宅
• 低メンテナンス
• コミュニティのセキュリティ

スペインで新築物件を購入: 検索を始めましょう

スペインで新築物件を購入することが自分に適していると判断した場合は、英国にいるときと同じように、リモートから検索を開始できます。

Spot Blue では、あらゆる予算とあらゆるスタイルに合わせて、スペインの不動産を幅広く販売しています。私たちのを参照してください スペインで販売中の不動産 夢の別荘探しを始めましょう。 

スペインで新しい家を建てることはできますか?

はい、スペインで自分の家を建てることもできますが、開発業者から新築物件を購入する場合と比べてデメリットもあります。

スペインで計画許可を取得できますか?

スペインで家を建てるための土地や老朽化した建物の計画許可を得るのは非常に困難です。 

スペイン調査局のディレクターであるキャンベル・ファーガソン氏は次のように述べています。「多くの場合、国内地域の建設許可は、既存の一部を含む既存のものを置き換えるためにのみ与えられます。そうするか、既存の壁の中にモダンな家を建てなければならないでしょう。」 

したがって、これを念頭に置いてください。必要な計画許可を取得するためにかかる時間と費用が、そのメリットを上回る可能性があります。 

スペインで家を建てるのにいくらかかりますか?

スペインで家を建てる場合、およその費用がかかると予想する必要があります。 €750平方メートルあたり900〜XNUMX。ただし、公証人手数料や土地登記手数料とともに、土地やその上に古い建物を購入する費用も考慮する必要があります。 

EU離脱後にスペインで不動産を購入する

2021年XNUMX月に英国がEUを離脱して以降、英国の買い手の多くはEU離脱後にスペインで不動産を購入できるかどうか不安を感じている。また、Brexit 後に海外不動産を購入するコストについても多くの不確実性があります。しかし、Brexit はスペインでの不動産購入に影響を与えていません。 EU離脱後もスペインで不動産を購入することは可能で、EU国民かどうかに関係なく費用は同じです。 

EU離脱後もスペインに住めますか?

EU離脱後の違いは、スペインに永住するためにスペインで不動産を購入する場合に生じます。スペインに住むことはできますが、EU 非加盟国であるため、スペインの居住権を取得するプロセスは長くなります。 

収入、犯罪歴、その他の書類を含む詳細を記載して居住申請を行う必要があります。

ただし、新築物件をセカンドハウスとして購入する場合は、6か月のうち最大3か月までは居住申請をすることなく合法的に滞在することができます。

スペインで不動産を購入する際の落とし穴

スペインで不動産を購入することは素晴らしい投資になる可能性があります。ただし、購入する前に、すべての調査を行い、できるだけ多くの情報を収集する必要があります。一般に、スペインで家を買うのは簡単で簡単ですが、外国人購入者は通常、スペインで不動産を購入する際に、よく調べていれば避けられたかもしれない一連の落とし穴に遭遇します。 

NIE番号

外国人購入者は NIE 番号を持っている必要があります。これは財産および法的譲渡に必要です。英国では、スペイン総領事館で直接 NIE 番号を申請できます。 ロンドン、マンチェスター、またはエディンバラ。 

スペインの銀行口座

不動産を購入する前にスペインの銀行口座を設定する必要があります。スペインの銀行口座は住宅ローンの設定と手数料の支払いに必須です。

プロパティのチェック

都市計画記録、法的建築証明書、建築許可、計画制限などについて物件を確認する必要があります。これらはすべて、関連する市役所または地方自治体から入手できるはずです。 

住宅購入費

税金の種類と支払う必要がある金額を理解する必要があります。税金は不動産によって異なる場合があり、夢のマイホームに予想以上の費用がかかる場合があります。

契約

契約書や法的文書はスペイン語で作成される可能性があります。ただし、安心して署名するには、これらを読んで完全に理解する必要があります。すべての法的手続きが正しく行われ、隠れた問題がないことを確認するには、弁護士を雇うのが最も効率的かつ効果的な方法です。 

生活費

不動産を購入した後も、検討が必要な継続的な支出が数多くあります。住宅ローン、住宅保険、公共料金、および非居住税、固定資産税 (IBI) などのいくつかの税金の費用を必ず把握してください。スペインの公共料金は EU の中でも最も高いものの 1 つであるため、毎月の予算を念頭に置くことが非常に重要です。