webdev 
外国人としてスペインで不動産を購入することは、歴史的に、国際的な不動産のはしごに足を踏み入れるのが最も簡単な場所の 1 つです。地方政府は国際的な不動産の購入を奨励しているため、スペインで別荘を購入する方法を検討している場合、そのプロセスは予想よりも迅速かつ簡単です。
どこにいても 夢のスペインの不動産 セットアップするには、いくつかの手順を実行する必要があります。幸いなことに、スペインは投資に非常に積極的であるため、これらはすべてかなりアクセスしやすく、よく組織されています。新しいスペインの物件の準備はすぐに完了します。
さらに、もっと大きくてより良いものに移りたいと思ったら、販売プロセスも外国人に優しいものになります。大規模で繁栄した外国人コミュニティがあるため、スペインの公証人、銀行家、弁護士は通常、以下を使用して業務を行うことに精通しています。 英語 彼らの母国語であるスペイン語ではなく。
別荘を購入するプロセス全体を理解しようとしている場合 スペイン、プロセス全体をご案内します。美しい海辺のアパートを売却することに決めた場合に何が起こるかについてもお知らせします。 アリカンテ 小さな漁村の別荘に。
財務番号の取得
スペインの美しい別荘に入居するために必要な唯一の書類は、NIE (財務番号とも呼ばれます) です。オンライン申請プロセスを利用すれば、最近ではすべての手続きを行うために国内にいる必要さえなくなり、手続きを簡単に行うことができます。申請はスペイン国家警察の現地事務所に提出され、そこで処理されます。
購入に関するその他すべての側面を扱う弁護士は、委任状を使用して申請を完了することができます。オンライン フォームに記入する前に、不動産を購入する地域でオンライン フォームが許可されていることを再確認する必要があります。場所によっては紙が必要な場合もあります。地元の警察署がオンライン バージョンを使用できる場合、プロセス全体がこれまでより簡単になります。
記入済みの NIE フォームに加えて、パスポート、パスポートサイズの写真 10 枚、および政府手数料として支払う約 XNUMX ユーロのお金が必要です。
スペインで別荘を購入する方法: ゴールデン ビザ
購入方法を検討しているときに、 スペインの別荘, この国がゴールデンビザと呼ばれる制度を導入していることは注目に値します。これは、500,000万ユーロ以上の不動産を購入する海外の買い手は自動的に居住ビザを取得する資格があることを意味します。英国在住であっても、さらに遠方からでも、これは非常に便利です。スペインの居住権を取得することがあなたのやるべきことリストに載っているなら、スペインの不動産を購入するのが手っ取り早く簡単な方法です。
外国からの投資はスペインの経済健全性にとって重要な要素であるため、この計画は駐在員をスペインのコスタリカに向かわせる優れた方法です。かなりの十分な投資が必要ですが、ゴールデンビザの存在により、スペインの不動産への投資に関する懸念が軽減されます。これは、居住申請をサポートする EU のセーフティネットなしで購入する場合に特に当てはまります。
スペインで不動産の購入を検討している場合は、最も重要な 500,000 万ユーロの基準に達するまでにもう少しお金を費やす価値があるかもしれません。
公証人の重要性
公証人は契約書を作成し、現地の法律に準拠していることを確認するのが仕事であるため、スペインの不動産の売買において重要な役割を果たします。公証人は不動産の購入と売却の両方を監督します。
公証人に加えて、売却を監督するために不動産弁護士を雇う必要もあります。買い手にとって、販売が合法であり、不動産に負債がないことを確認するのは不動産弁護士の仕事です。ここではデューデリジェンスを行ってくれる弁護士が必要です。スペインの法律によれば、借金は個人ではなく財産に付随します。
売主の場合、弁護士は関連する税金やローンがすべて正しく処理されるよう保証します。不動産専門の弁護士にこれらの処理を担当してもらうことで、将来的に厄介な事態が発生することはなくなります。便利なことに、スペインで別荘を購入する方法を検討している場合、購入と売却の際に公証人や弁護士とやり取りすることになります。つまり、購入時と売却時に同じ弁護士を依頼できる可能性が高いということです。
委任状
ヴィラの購入方法を検討している海外のバイヤーは、スペインの委任状に関する規制を知っておく必要があります。スペインの公証人は、弁護士があなたの代わりに行動できるようにするための委任状の原本を必要とします。これがないと販売を完了できません。
プロセス全体に参加する予定がない場合は、家に戻る前に必ず書類に署名するようにしてください。海外からの POA を分類する唯一の方法は、母国の弁護士または公証人を訪問することです。英国では、これは弁護士に行くことを意味し、後で公証人が必要とする公印を得るために弁護士が書類を送付します。フランスなどに住んでいる場合は、地元の公証人を訪ねる必要があります。大使館で正式なスタンプを受け取った後、書類を自分でスペインに送ります。
POA が必要になった場合に、スペイン滞在中に書類に署名し、スタンプを押すのが最も簡単な方法です。遠くから POA をナビゲートするのは、より長く複雑な作業です。
税金と手数料
購入者として、いくつかの税金と手数料を負担する必要があります。 6 つ目は不動産譲渡税で、購入総額の 10% ～ 2.5% がかかります。さらに、公証人手数料、土地登記手数料、権利書税も支払う必要があり、最大で 2% になります。また、最大 3% の弁護士費用と XNUMX% の代理店手数料がかかります。
売り手は税金や手数料も支払う義務があります。売り手は、最大 6% の代理店手数料に加えて、最大 23% のキャピタルゲイン税、および Plusvalia と呼ばれる不動産が建てられている土地の追加キャピタルゲインを支払います。エネルギー証明書を購入する必要があるほか、非居住者は 3% の所得税を支払う必要があります。
あなたが検討しているなら 国際不動産を購入する スペインで別荘を購入する方法を疑問に思っている方は、これがお役に立てば幸いです。 私たちのセレクションをご覧ください 販売中のスペインの不動産、および 連絡を取る ご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。どこで購入したい場合でも、当社の専門家がいつでもお手伝いいたします。
