コバルト・ロー, イギリスに拠点を置く。
スペインの不動産弁護士は、スペインで不動産を購入するプロセスにおいて重要な役割を果たし、すべての法的側面が徹底的かつ正確に対処されるようにします。スペインで不動産を購入する場合、知識と経験豊富な弁護士の関与により、スペインの不動産法、税規制、入国手続きの複雑さを乗り越えて投資を保護することができます。ここでは、スペインの不動産弁護士の関与、購入プロセス、および関連する法律サービスのさまざまな側面について詳しく説明します。
スペインの不動産弁護士の役割:
スペインの不動産弁護士は不動産法を専門とし、デューデリジェンスの実施、契約書の作成、不動産取得プロセス全体にわたる法令順守の確保に不可欠です。購入に影響を与える可能性のある未払いの債務、先取特権、債務の確認など、不動産の法的ステータスを確認します。さらに、条件の交渉、地域のゾーニング法の理解、不動産の登録が最新かつ正確であることの確認などを支援します。
スペインで不動産を購入:
スペインで不動産を購入するプロセスには通常、次の手順が含まれます。
プロパティの選択:
お客様の好み、予算、法的基準に基づいて適切な物件を特定し、選択します。
法的デューデリジェンス:
不動産専門の弁護士が、不動産に法的問題がないかを徹底的にチェックします。
仮契約への署名 (Contrato de Arras):
この契約は不動産を確保し、最終的な販売条件を設定します。
NIE番号の取得：
外国人購入者は、スペインでのすべての金融取引に必要な識別番号である NIE (Número de Identidad de Extranjero) が必要です。
完了 (Escritura de Compraventa):
公証人の前で証書に署名し、残金を支払い、所有権を移転する最終ステップです。
購入プロセスにおける弁護士サービス
スペインの不動産弁護士は、購入プロセスを促進するために次のようなさまざまなサービスを提供しています。
法的なアドバイス：
購入に関するあらゆる法的側面に関するガイダンスを提供します。
契約のレビューと草案作成: すべての契約が法的に健全であり、お客様の最大の利益になることを確認します。
プロパティのチェック:
販売に法的障害がないことを確認します。
表現：
交渉中や公証役場であなたに代わって行動します。
タイカード:
TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) カードは、スペインに住む非 EU 国民のための在留カードです。不動産購入後にスペインに居住する予定の場合は、このカードを申請する必要があります。不動産弁護士は TIE 申請プロセスを支援し、すべての書類が正しく提出され、現地の移民法が遵守されていることを確認します。
保険：
スペインで不動産を所有する場合、不動産保険は重要な要素です。弁護士は、物的損害や賠償責任などの潜在的なリスクから確実に保護するために、適切な保険補償についてアドバイスを提供します。
税務弁護士:
不動産購入のプロセス、特に納税義務を理解し最適化するためには、税理士が不可欠です。彼らは、固定資産税、キャピタルゲイン税、およびスペインでの不動産所有に関連する潜在的な税制上の優遇措置や負債についてアドバイスすることができます。
移民弁護士:
EU 以外の購入者の場合、移民弁護士は居住権や市民権に関連する重要なサービスを提供できます。これらは、居住許可、ビザ、または市民権を取得するための法的要件をナビゲートするのに役立ち、必要に応じてこれらのプロセスを不動産購入と統合します。
結論：
スペインで不動産を購入するには、複雑な法的および行政手続きが必要です。スペインの不動産弁護士に依頼すると、不動産取引が現地の法律や規制に準拠していることが保証され、購入プロセス全体を通じて安心が得られます。デューデリジェンスから売却の最終決定まで、弁護士の専門知識は、お客様の利益を保護し、法令順守を確保し、スペインでの不動産所有権へのスムーズな移行を促進する上で非常に貴重です。別荘、投資用不動産を購入する場合、あるいは移転を計画している場合でも、スペインでの不動産取得を安全かつ成功させるためには、不動産弁護士の役割、購入プロセス、関連する法律サービスを理解することが重要です。
