バルバドスで賃貸物件を所有する場合の税金への影響は何ですか

バルバドスで賃貸物件を所有する場合の税金への影響を理解する

バルバドスで賃貸物件を所有すると、特にオフショア会社を通じて購入した場合に、大幅な税制優遇が得られます。このアプローチにより、通常国内取引に必要な不動産譲渡税 (2.5%) と印紙税 (1%) を支払う必要がなくなります。さらに、為替管理規制を回避し、将来の販売を米ドルを含むさまざまな通貨で行うことができます。バルバドスの不動産所有権に関して人気のあるオフショア管轄区域には、次のものがあります。 英国の バージン諸島とセントビンセントおよびグレナディーン諸島、セットアップ費用は平均約 5,000 米ドル、年間保守料金は約 1,600 米ドルです。

バルバドス中央銀行に外貨を登録することは、不動産購入者にとって重要なステップであり、売却時に資金を本国に送金できるようになります。オフショア会社の所有権は、不動産と通貨のオプションに柔軟性をもたらし、多くの投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

不動産のニーズに合わせて Spotblue International Property を選択するメリット

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当社の専門知識とパーソナライズされたサービスに加えて、当社はお客様の不動産取得の進捗状況に関する最新情報を定期的に提供し、あらゆる段階でお客様に情報を提供します。顧客に満足していただいた当社の強力な実績は、当社の卓越性への取り組みと結果をもたらす能力の証です。 Spotblue International Property を選択することで、バルバドスでの不動産のニーズがプロフェッショナリズム、効率性、個別の対応で満たされることを確信できます。

(情報源： スポットブルー.com)

バルバドスでの不動産の購入: 国内輸送とオフショア会社の所有権

バルバドスでの不動産の購入は、国内輸送とオフショア会社所有という 2.5 つの主な方法で行うことができます。国内譲渡では不動産の直接譲渡が行われ、売主は完了時に不動産譲渡税1％と印紙税XNUMX％を支払います。この方法では、バルバドスに持ち込まれる外貨をバルバドス中央銀行に登録する必要があり、買い手は売却時に資金を国外に持ち出すことができます。

一方、オフショア会社の所有権には、バルバドスの不動産を所有するオフショア会社の株式の譲渡が含まれます。この方法では、匿名性と資産保護の利点が得られるほか、不動産譲渡税や印紙税を支払う必要がなくなります。さらに、バルバドスの為替管理規制が適用されないため、外貨を登録する必要がなくなります。バルバドスで資産を所有するオフショア企業は、バルバドス企業問題知的財産局に外部企業として登録する必要があり、良好な地位を維持するにはオフショア管轄区域とバルバドスの両方で毎年提出する必要があります。

各方法の完了プロセスは若干異なります。国内譲渡では、買主の弁護士が明確な所有権と販売への障害をチェックしますが、オフショア会社所有権では、弁護士がオフショア法人の完全な企業調査を行います。オフショア会社の場合、株式は購入者またはその指名者に譲渡されますが、国内譲渡の場合、権利証書はバルバドスの土地登記所に記録されます。バルバドスでの不動産購入に最適なオプションを決定する前に、各方法のメリットとコストを比較検討することが重要です。

オフショア会社を通じてバルバドスの不動産を所有する場合の税制上の利点

オフショア会社を通じてバルバドスの不動産を所有すると、投資家にとっていくつかの税制上の利点とメリットが得られます。まず、国内での不動産譲渡の際に不動産譲渡税 (2.5%) と印紙税 (1%) を支払う必要がなくなり、買い手にとっては大幅な節約になります。さらに、オフショア所有権構造は、資産が個人ではなく会社の名前で保持されるため、プライバシーと資産の保護を提供し、債権者や訴訟当事者が所有者の資産を狙うことがより困難になります。

相続税の節約も、バルバドスのオフショア不動産所有の潜在的な利点です。所有者の母国とその税法によっては、オフショア会社を通じて資産を保有すると、所有者の死亡時に相続税の負担が軽減または免除される場合があります。これにより、所有者の相続人にとって大幅な節約が可能となり、不動産所有権のよりスムーズな移転が促進されます。

さらに、オフショア会社を通じて不動産を所有すると、所有者の母国で税金が優遇される可能性があります。たとえば、所有者はバルバドスと母国との間の二重課税条約を利用できるようになり、全体的な税負担が軽減される可能性があります。オフショア事業体を設立する際には、買主が税務の専門家に相談してオフショア構造のメリットを確認し、税務上の住所を考慮することが不可欠です。

結論として、オフショア会社を通じてバルバドスで不動産を所有することは、多くの税制上の優遇措置、プライバシー、資産保護のメリットをもたらし、投資家にとって魅力的な選択肢となります。ただし、これらのメリットを最大化するには、適切な税務相談を求め、各購入者の特定の状況を考慮することが重要です (Deloitte、2021; KPMG、2021)。

情報源：

• デロイト。 （2021年）。国際税務: バルバドス ハイライト 2021。 https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/global/Documents/Tax/dttl-tax-barbadoshighlights-2021.pdf より取得
• KPMG。 （2021年）。バルバドス: 国の税金ガイド。 https://home.kpmg/xx/en/home/insights/2011/12/barbados-country-tax-guide.html から取得

バルバドスの不動産所有に人気のオフショア管轄区

オフショア管轄権を通じたバルバドスの不動産所有は、それが提供するさまざまな利点によりますます人気が高まっています。バルバドスの不動産を所有するのに最も人気のあるオフショア管轄区域の 2 つは、イギリス領バージン諸島 (BVI) とセントビンセントおよびグレナディーン諸島です。これらの管轄区域には、通常、国内譲渡の場合に売主が支払う不動産譲渡税や印紙税の免除など、いくつかの利点があります。さらに、オフショア会社を通じて不動産を所有すると、バルバドスの為替管理規制 (Spotblue.com) で義務付けられているバルバドス中央銀行に外貨を登録する必要がなくなります。

オフショア不動産所有のもう 1 つの利点は、それが提供する柔軟性です。購入者は、個人の立場で不動産を購入する場合、オフショア所有権構造を検討できます。これにより、納税地に応じて税制上の優遇措置が得られる可能性があります。オフショア構造の利点を確認し、オフショア事業体 (Spotblue.com) の所有権に対処するには、適切な税務相談を求めることが不可欠です。

ただし、これらの利点とオフショア構造のセットアップおよび年間コストを比較検討することが重要です。これらの管轄区域におけるオフショア持株会社の設立費用全体は通常約 5,000 米ドルで、会社を良好な状態に維持するための年間申請費用は合わせて約 1,600 米ドルです (Spotblue.com)。

情報源： スポットブルー.com。 (nd)。バルバドスでの不動産購入ガイド。 https://www.spotblue.com/barbados/guide-to-buying-property-in-barbados/ から取得

バルバドスでオフショア会社を外部会社として登録する

バルバドスでオフショア会社を外部会社として登録するには、現地の規制を確実に遵守するための一連の手順と要件が必要です。まず、オフショア会社はバルバドス企業問題知的財産局 (CAIPO) に外部会社としての登録申請書を提出する必要があります。この申請書には、会社設立書類の認証コピー、法定遵守宣言、およびバルバドスで会社を代表する現地代理人を任命する委任状が含まれている必要があります。

申請が承認されると、外部企業はバルバドスに登記上の事務所を維持し、法的文書を送達することが求められます。さらに、企業は、取締役、株主、および財務諸表に関する最新情報を提供して、CAIPO に年次申告書を提出する必要があります。これらの要件に従わない場合、罰則が科せられたり、会社の登録が取り消されたりする可能性があります。

オフショア企業はバルバドスで外部企業として登録する前に、適切な法的および税務上の相談を受けることが不可欠です。これにより、会社の構造が税務上の住所および所有権の目的と一致することが保証されます。 Spotblue.com では、登録プロセスを案内し、バルバドスでの不動産投資に最適なオフショア構造について個別のアドバイスを提供できる経験豊富な弁護士を推薦します。

(情報源： バルバドスの不動産購入ガイド、Barbados Dream Properties)

オフショア会社を維持するための年次申告とコスト

バルバドスの不動産所有権のためにオフショア会社を維持するには、オフショア管轄区域とバルバドスの規制の両方を確実に遵守するための毎年の申請とコストがかかります。これらの申請にかかる年間コストを合計すると、現在 1,600 米ドル程度になります。バルバドスの法律を遵守するには、バルバドスで不動産を所有するオフショア会社は、バルバドス企業業務知的財産局に外部企業として登録する必要があります (バルバドスで不動産を購入するためのガイド、nd)。

バルバドスでの登録に加えて、会社が設立されたオフショア管轄区域でも年次申告を行う必要があります。バルバドスの不動産所有権で人気のあるオフショア管轄区域には英領バージン諸島とセントビンセントおよびグレナディーン諸島が含まれますが、他の管轄区域も使用される可能性があります (バルバドスでの不動産購入ガイド、nd)。オフショア管轄区域とバルバドスの両方で関連するすべての規制を確実に遵守するには、法律および税務の専門家に相談することが不可欠です。 Spotblue.com では、プロセスをガイドし、バルバドスのオフショア不動産所有権の複雑さを解決する専門知識を提供してくれる弁護士を推薦できます。

情報源： バルバドスでの不動産購入ガイド。 (nd)。バルバドスのドリームプロパティ。

購入プロセス: 売買契約から完了まで

バルバドスの不動産の購入プロセスは、売買契約書に署名することから始まります。売買契約書は通常、両当事者を代表する弁護士の間で交渉されます。契約書に署名する際、買主は購入価格の10％に相当する手付金を支払う必要があり、この手付金は完了まで弁護士に預けられます。契約の取り交わしから完了までの期間、買い手の弁護士は、不動産に対する自由かつ明確な所有権が存在すること、および売却に他の障害がないことを確認するためにデューデリジェンスを実施します。取引にオフショア会社が関与している場合、このプロセスには完全な企業調査も含まれる場合があります。

不動産がオフショア会社によって所有されている場合、その会社の株式は購入者またはその指名先に譲渡されます。不動産が個人の名前で所有されている場合、バルバドス土地登記所での権利証書の記録によって証明されるように、買主への所有権の譲渡が行われます。最終的な支払い、つまり購入価格の残金は完了時に行われます。不動産譲渡税、印紙税、オフショア持株会社の設立費用や年間費用（該当する場合）など、購入プロセスに関連するさまざまな費用を考慮することが重要です（バルバドスでの不動産購入ガイド、nd）。 Spotblue.com のチームは、プロセスをガイドし、スムーズな取引を保証する経験豊富な弁護士を推薦します。

不動産に対する自由かつ明確な所有権の確保

バルバドスの不動産に対する自由かつ明確な所有権を確保することは、不動産購入プロセスにおいて重要なステップです。これを達成するには、不動産取引を専門とする評判の良い弁護士のサービスを利用することが不可欠です。弁護士は、不動産の徹底的な所有権調査を実施し、バルバドスの土地登記記録を調べて不動産の所有権履歴を確認し、所有権に影響を与える可能性のある先取特権、抵当権、紛争などの潜在的な問題を特定します。

権利の調査に加えて、弁護士は売買契約書も検討し、必要な条件がすべて含まれていることを確認し、買い手の利益を保護します。不動産がオフショア会社によって所有されている場合、弁護士はオフショア会社の完全な企業調査を実施し、その良好な地位と現地の規制への準拠を確認します。

権原調査およびその他のデューデリジェンスプロセスが完了し、問題が解決されると、権原の譲渡を続行できます。これには、買い手の不動産所有権の法的証拠として機能するバルバドス土地登記所での権利証書の記録が含まれます。これらの手順に従い、経験豊富な専門家と協力することで、買い手はバルバドスでの不動産取得プロセスをスムーズかつ安全に行うことができます。

(情報源： バルバドスの不動産購入ガイド |Barbados Dream Properties)

もう 1 つの利点は、バルバドスに持ち込まれる外貨をバルバドス中央銀行に登録する必要があるため、為替管理規制を回避できることです。オフショア会社を通じて不動産を所有することで、不動産所有者はこの要件を回避でき、よりスムーズな取引と将来の販売を可能にすることができます。 米国 ドルまたは他の通貨。この柔軟性は、海外の投資家や不動産所有者にとって特に魅力的です。

さらに、オフショア会社の所有権は、不動産が別の法人によって所有されるため、不動産所有者に追加の法的保護を提供し、特定の状況では個人の責任を制限することができます。この構造により、オフショア会社の株式を購入者またはその指名者に譲渡できるため、不動産資産の譲渡も容易になり、売却プロセスが合理化されます。

結論として、オフショア会社を通じてバルバドスで不動産を所有することには、節税、柔軟性の向上、法的保護などの多くの利点があり、不動産投資家と所有者の両方にとって魅力的な選択肢となっています。

オフショア会社所有の長所と短所を比較検討する

バルバドスでの不動産投資のためのオフショア会社所有には、国内での不動産譲渡の際に売主が支払う不動産譲渡税と印紙税（通常、それぞれ2.5％と1％）の回避など、いくつかの利点があります。さらに、オフショア所有によりバルバドス中央銀行に外貨を登録する必要がなくなり、将来の不動産の販売において米ドルを含むさまざまな通貨でより柔軟に対応できるようになります。オフショア持株会社の設立費用は通常約 5,000 米ドルで、人気のある管轄区域はイギリス領ヴァージン諸島とセントビンセントおよびグレナディーン諸島 (Spotblue.com) です。

ただし、考慮すべきデメリットもあります。オフショア企業の所有権には、オフショア管轄区域とバルバドスの両方で毎年申請と手数料がかかり、その額は現在約 1,600 米ドルに達します。さらに、オフショア会社をバルバドス企業業務知的財産局に外部会社として登録するプロセスは複雑で時間がかかる場合があります。バルバドスでの不動産投資におけるオフショア会社の所有権の長所と短所を比較検討する場合、購入者の納税住所、オフショア構造の潜在的な利点、構造のセットアップと年間コストなどの要素を考慮することが重要です。オフショア構造の利点を確認し、オフショア事業体の所有権に対処するために、適切な税務相談を行う必要があります (Spotblue.com)。

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当社の専門家チームは、地元の不動産市場および法律および規制の状況に関する広範な知識を持っています。当社はオフショア管轄区域に関するカスタマイズされたアドバイスを提供し、お客様のニーズに最適なオプションを決定するお手伝いをします。さらに、当社はオフショア会社の登録を支援し、必要な書類と提出書類がすべて正確かつ効率的に完了することを保証します。

バルバドスでの不動産購入プロセスは複雑な場合がありますが、当社の専任チームがあらゆる段階でサポートいたします。当社は、不動産のリストから法的および財務上のアドバイスに至るまで、プロセスを簡素化するために設計された幅広いリソースとツールへのアクセスを提供します。当社の優れた顧客サービスは、不動産の検索および取得中に発生する可能性のある質問や懸念に対して、お客様一人ひとりに合わせた対応と迅速な対応を確実に提供します。

Spotblue International Property をそばに置くことで、地元の不動産市場と法制度の複雑さをガイドしてくれる信頼できるパートナーがいると確信して、自信を持ってバルバドスの楽園を所有する旅に乗り出すことができます。