ナタリー トルコで不動産を購入するメリットはリスクをはるかに上回り、ヨーロッパ諸国に匹敵します。不動産投資家であっても、海外に別荘を購入したい人であっても、海外で引退を計画している人であっても、トルコには購入のメリットと理由がたくさんあります。現在、外国人は不動産投資市場の約 3% を占めており、平均して年間 35,000 ～ 40,000 戸のアパートや別荘が販売されています。
国籍は多岐にわたりますが、最も人気があるのはロシア人で、他にイギリス人、アメリカ人、ヨーロッパ人、中東人などがいます。一般的に、外国人はトルコの東部と中央部を避け、代わりにエーゲ海や地中海沿岸のリゾート地やイスタンブールに向かいます。
購入のメリットとしては、コストパフォーマンスの良さや購入手続きの迅速さなどが挙げられますが、その他のメリットは何でしょうか? この総合ガイドでは、スペイン、フランス、ポルトガルなどの他の目的地と比較して、トルコで住宅を所有することの利点について考察します。また、検索を開始する方法について役立つヒントやアドバイスも提供します。
外国人がトルコで不動産を購入するメリット
1: 文化への浸漬
休暇用の住宅所有者や退職者にとって、文化に浸ることは同時に刺激をもたらします。外国人の不動産所有者の中には、その不動産を拠点としてトルコの他の地域を探索し、他の文化についてさらに学ぶ人もいます。旅行、歴史、伝統、または食べ物に浸るかどうかにかかわらず、全体像に目を開き、自分の快適ゾーンから抜け出すことは、精神的および生理的健康と全般的な幸福に良いことです。
2: 流動性が高く安心
流動性とは、市場価値に影響を与えずに住宅をどれだけ早く売却できるかを指します。トルコでは、海外投資家やトルコ人の市場参入により、ほとんどの地域で流動性が高まっています。これに、わずか 7 日で完了する迅速な売却プロセスが加われば、将来に備えて現金が必要な住宅所有者にとって、住宅の売却は容易になります。
3: 健康と生活の質の向上
退職者の中には、トルコでより健康になったと感じている人もいます。海辺のリゾート地に住む人々は、よりきれいな空気を楽しめます。トルコの理想的な気候のおかげで、春から秋にかけて、社交生活は屋外での食事や古代遺跡の探索など、屋外での活動に集中します。トルコ人は食事に新鮮な自家栽培の食材を好み、医療も過去 20 年間で劇的に改善しました。料理シーンから文化遺産、緑豊かな公園、環境に優しい建築トレンドまで、この屋外ライフスタイルは、あなたを XNUMX 歳若く見せます。
4: 長期滞在許可と安定性
トルコに住む予定の人は誰でも居住許可証が必要です。少なくとも 200,000 万ドル相当の不動産を購入してトルコ経済に投資する人は、賃貸する外国人よりも長期の居住許可証を受け取ります。さらに、トルコの賃貸市場は無秩序です。一部の目的地では価格が高く、家主を厳しく保護する厳しい賃貸法が賃貸人を不安にさせています。退職者にとっては、不動産を所有する方が賃貸よりも安定します。
5: ランニングコストと生活コストが低いため、より多くのお金が得られます
イギリスの退職者の多くは、特に生活費を考えると、年金はトルコの方が得だと言っている。イギリスに戻ったとしても、同じ生活は送れないだろうと彼らは言う。これは、為替レート、不動産価格が手頃で、生活費や維持費が低いからだ。例えば、テレビ受信料はかからず、地方税もほとんどかからない。イギリスの喫煙者でさえ、タバコの平均価格が1.50ポンドに対して12,00ポンドなので、得をしている。
6: トルコの地理的位置による旅行のしやすさ
トルコは過去 20 年間、空港の改修とアップグレードにより航空旅行を改善してきました。トルコで最も有名なイスタンブールの新空港は、世界中の 350 以上の目的地に接続しています。同時に、アンタルヤ、ダラマン、ボドルムなどの他の目的地には、トルコのトップ XNUMX の観光空港があります。さらに、決まり文句になりたくはありませんが、トルコは東と西の間にある地理的な位置にあるため、一年中世界中の国籍の人々がすぐにトルコにやって来ます。
7: 世代を超えて富を築く簡単な方法
米国や英国などの一部の国では、住宅価格の高騰により、若い世代である Z 世代やミレニアル世代は住宅市場に参入するのに十分な収入がありません。親や相続人に頼って純資産を築き、手頃な価格で親が子供たちのために世代を超えた富を築くことができます。
もちろん、トルコは築20年以上の住宅の建築基準が低いため、住宅の転売には理想的ではありません。それでも、住宅物件を長期所有すれば、子供たちは不動産投資の成果を享受できます。また、不動産を少なくともXNUMX年間保有すれば、キャピタルゲイン税を回避できます。
8: 住宅購入のストレスが軽減される
スペイン、ポルトガル、フランスでは、住宅購入のプロセスと追加費用はトルコよりもはるかに複雑です。トルコの住宅購入者はストレスが少なくなります。書類手続きと資金が整えば、7 日以内に誇り高い所有者になれます。もちろん、優秀な不動産業者を選び、弁護士を雇う必要がありますが、煩雑な手続きや官僚主義は少ないと予想されます。
9: 夢の家を作るための優れた建築性
トルコの建築品質が疑わしい時代は終わりました。今日では、ゼロから始めて自分の家を建てる場合でも、既存の家を改築する場合でも、手頃な価格で最高の建築デザインが期待できます。トルコには建築目的の厳格な建築規制があり、購入者は品質を保証されています。
10: さまざまなプロパティタイプ
不動産価格が手頃なことに加え、トルコの不動産市場には投資機会が溢れているため、海外からの購入者は夢の家の構想を変える必要はありません。美しいビーチに近い海の景色を望む高級マンションから、市内中心部のモダンなマンションまで、希望通りの物件が見つかります。
賑やかな町の中心部にある投資物件から、かわいらしいトルコの村の家に永住するまで。ヤリカヴァクやカルカンの高級住宅から、アルティンクムやカリス ビーチの郊外にある格安住宅まで、選択に妥協しないでください。
しかし、外国人購入者にとってのデメリットは何でしょうか?
別荘の鍵管理: 定期的に、悪天候の後、水道管破裂などの緊急時に、誰かが物件を点検する必要があります。到着前に物件を清掃し、ウェルカムパックを用意してもらうのもいいでしょう。友人や近所の人がいない場合は、地元の不動産管理会社を探しましょう。
居住法の変更: トルコで引退する予定がある場合、居住法はいつでも変更される可能性があることを覚えておいてください。地元の出版物をフォローし、外国人居住者のグループに参加して、最新情報を入手してください。
修理やメンテナンス： トルコの家は、他の不動産と同様に定期的なメンテナンスが必要です。修理は避けられませんが、休暇中に家の修理やメンテナンスをしたくない休暇用住宅の所有者にとっては大きな懸念事項です。
資金調達： 所有者の中には、母国で資産を手放したり、不動産を売却したりする人もいます。相続財産で購入する人もいます。残念ながら、お金がある場合は資金調達を検討してください。ただし、トルコの住宅ローンを組む外国人には高い金利がかかることに注意してください。
賃貸収入に関する法律: 賃貸物件の変化により、住宅部門は変化を遂げています。これはトルコに限ったことではなく、スペインやフランスでも起きています。自宅を貸し出して賃貸収入を得るには、より厳しい規則があります。休暇用賃貸物件であっても、所有者はライセンスと近隣住民の許可を必要とします。これは賃貸収益に影響します。
トルコの通貨: 通貨は不動産価値と密接に結びついているため、後年売却を計画している外国人購入者は、トルコ国民よりも大幅な資産価値の増加を期待できないかもしれない。
不動産を購入するとトルコ国籍を取得できますか？
ゴールデンビザに関心のある不動産投資家にとってのメリットの 400,000 つは、トルコ国籍プログラムです。投資による市民権プログラムとして知られるこのプログラムでは、トルコ国籍を申請するには最低 XNUMX 万ドル以上の投資と、それを少なくとも XNUMX 年間保持するという誓約が必要です。申請者は二重国籍を持つこともできます。
これが購入の理由である場合は、不動産業者にその旨を伝えてください。その理由は所有権証書に記載され、トルコ国民になるための別の申請が必要です。この制度を利用して住宅を購入する人は、通常、イスタンブールやアンタルヤなどの大都市や人気の目的地に向かいます。
トルコの不動産購入のヒント
- あなたの言語を話し、メールや電話に迅速に応答してくれる優秀な不動産業者を利用しましょう。彼らは良い推薦状を持っており、認可を受けているか、または手数料について正確な詳細を提供していますか? 優秀な不動産業者は税務署とのやり取りも行い、年間の固定資産税を決定します。
- 理想の住宅を見つけたら、すぐに行動する準備をしてください。不動産購入のプロセスは素早く進み、その容易さと住宅価格の手頃さは購入希望者を驚かせるでしょう。
- 購入の理由を知っておくと、不動産取引の際に不動産業者の役に立ちます。投資家はトレンドや賃貸利回りに関心がありますが、休暇用の住宅所有者はトルコの都市よりも海岸沿いのリゾートのビーチ、バー、レストランの近くにいることを好みます。
- 不動産購入価格の予算を把握し、決済費用と不動産税として約 6% を考慮に入れてください。外国人は、トルコ リラでの通貨取引と不動産価格の決済を行うためにトルコの銀行口座が必要です。それでも、当社はすべてのお客様が口座を開設できるようお手伝いします。
- トルコの法律では、不動産譲渡前にデューデリジェンスを実施し購入条件を理解するために法律相談を受けることを義務付けていませんが、登録弁護士は外国人不動産購入者に法律相談を行うためにトルコの不動産法に精通していなければなりません。
知っておくべき – トルコのマンション法
個人の別荘ではなく、複合施設内のアパートや別荘を購入する外国人は、「Kat Mülkiyeti Kanunu」と呼ばれる分譲マンション法について知っておく必要があります。この法律は、複合施設の管理と法的問題を規定しており、すべての住宅所有者はこれに従わなければなりません。従わない場合は罰金や訴訟の対象となります。
歴史的背景： トルコでは著しい経済成長と都市開発が進むにつれ、中心部の集合住宅の需要が急増しました。この法律は、公正な管理を保証し、共有建物内の個人の財産権を保護し、共用部分を維持します。
マンション所有権の確立： 複合所有権は、新築の建物または既存の建物を個別に所有するアパートに分割して構成されます。階段、エレベーター、庭はすべての所有者が共同所有します。
登録： 複合施設は、個々のアパートや共用エリアの詳細を記載した権利証書プランを提供することで、土地登記所に登録し、法的所有権を確立します。
所有者の責任: 住宅購入者は、ユニットの独占権を持ちます。購入者は自分のユニットに対して責任を持ちますが、共用エリアの維持管理にも貢献します。法律では、メンテナンス、修理、その他の共用経費を賄う「アイデット」と呼ばれる定期的な支払いを義務付けています。
管理： 法律では、管理を監督するために、通常はユニット所有者によって選出される管理委員会の設立が規定されています。この委員会は、決定を実行し、予算を管理し、法律を遵守します。定期的な年次総会では、予算、メンテナンス プロジェクト、規則の変更などの重要な事項を決定します。
外国人はトルコでどこで買い物をしますか?
トルコの北海岸は黒海として知られ、似たような文化や伝統を持つ有名な都市トラブゾンには中東のバイヤーが集まっています。ブルサも黒海のホットスポットです。その他の国際的な不動産バイヤーはトルコ最大の都市イスタンブールや、アンタルヤ、フェティエ、ボドルムなどの海岸リゾートに目を向けています。投資家は首都アンカラに注目しています。実際、最大の魅力の 1 つは、何百もの選択肢から場所を選べることです。
イスタンブールの街の雰囲気: この都市は、1平方メートルあたりの住宅価格が高いにもかかわらず、不動産投資や商業用不動産の第一の目的地です。投資家は、高価な地区ではなく、国際空港に近いヨーロッパ地区の郊外の不動産価格に注目しています。イスタンブールは、最高の金融センターであり、不動産取得の国内市場としては最高のパフォーマンスを示しており、ヨーロッパ諸国に簡単に匹敵します。
アンタルヤの砂浜: この外国人居住者の目的地は、別荘や永住地として最高の選択肢です。ブルーフラッグのビーチや自然の美しい場所があるこの地域は、トルコで最も忙しい都市の 1 つであるにもかかわらず、海岸沿いのライフスタイルを促進しています。平均価格はエリアと物件の種類によって異なりますが、選択肢は多数あります。
フェティエのお手頃価格: この魅力的な観光地での住宅販売が急増しているのは、人気が高まっているにもかかわらず、フェティエでは特に低予算のアパートの場合、1平方メートルあたりの購入価格が手頃だからです。価格が競争力のあるエリアには、カリス ビーチ、ヒサルオヌ、オヴァチクなどがあります。
ボドルムのトルコ市場: この沿岸都市では平均費用は高くなりますが、これらは市内中心部とヤリカヴァクの高級物件です。ボドルムは日常生活のアメニティの面ではヨーロッパの都市に匹敵しますが、平均的な住宅価格は現代のトルコのトレンドに合わせて若干高くなっています。
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